Le DPE, diagnostic de vente, de location et clé de nombreux projets immobiliers

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document dont il faut absolument disposer pour vendre ou louer un logement, et ce, dès l’annonce immobilière. Le DPE permet d’évaluer un habitat sur une échelle de A (très performant) à G (très peu performant) au travers d’une analyse de sa consommation énergétique, de son impact environnemental et de divers autres critères importants.

Ce résultat DPE est adossé à d’autres obligations que les propriétaires vendeurs ou bailleurs sont tenus de respecter, comme la décence énergétique d’une location classique, et même d’une location touristique dans certaines communes, ainsi que la fourniture d’un audit énergétique lors d’une vente de bien énergivore.

Ainsi, les logements G ne peuvent plus être loués sur le marché de la location de résidences principales. Les logements F ne pourront plus l’être non plus dès 2028 et les E en 2034. Qui plus est, dans les communes exigeant une autorisation préalable pour louer un meublé touristique, les biens de classe F ou G ne peuvent plus être loués à ce titre et en 2034, les meublés de tourisme seront soumis au même traitement que la location classique.

Le DPE, comment est-il réalisé et que comporte son rapport ?

Réalisé par un professionnel certifié, le DPE mobilise une méthode de calcul standardisée qui examine cinq aspects : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage et appareils auxiliaires. Par ailleurs, toute l’enveloppe du bâtiment est inspectée pour détecter tout défaut d’isolation thermique. Valable dix ans, le DPE fournit une estimation annuelle des dépenses énergétiques et de l’impact environnemental, ainsi que des recommandations de travaux personnalisées.

Depuis juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable, ce qui signifie que les informations qu’il contient engagent la responsabilité des vendeurs et des bailleurs envers les futurs acquéreurs ou locataires de leur bien.