Le DTG, quand le réaliser et à quoi sert-il ?

Le diagnostic technique global (DTG) est un outil d’expertise sophistiqué qui permet d’évaluer l’état général d’une copropriété. Il est imposé pour les immeubles de plus de dix ans lors d’une mise en copropriété. Il peut également être décidé volontairement, quel que soit l’âge de la construction, par l’assemblée générale des copropriétaires. L’administration peut aussi l’exiger lorsqu’un immeuble présente des désordres qui pourraient mettre en danger ses occupants.

Le DTG est un document de premier ordre pour gérer de manière préventive un patrimoine immobilier appartenant à plusieurs propriétaires. Son rapport préconise tout ce qu’il faut pour respecter les normes en vigueur, conserver l’immeuble durablement et garantir la santé et la sécurité des occupants.

Le DTG, un diagnostic immobilier de copropriété très polyvalent

La réalisation du DTG consiste en une analyse détaillée des parties communes et des équipements collectifs d’un immeuble, réalisée par un professionnel certifié et assuré. Cette étude intègre aussi une évaluation de la performance énergétique et environnementale au travers d’un DPE immeuble. À la suite de ces investigations, un programme de travaux s’échelonnant sur dix ans est établi.

Ce plan pluriannuel de travaux vise à améliorer les résultats obtenus lors de l’expertise et est accompagné d’une estimation du coût des interventions nécessaires. Le diagnostic technique global est un outil de gestion complet pour lutter contre la dégradation d’un immeuble. En effet, il intègre non seulement une vérification de l’état apparent des parties communes, mais aussi du respect de la conformité de l’immeuble au regard des obligations législatives et réglementaires.