Le projet de PPT, une obligation pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans

La gestion prévisionnelle et effective des travaux au sein de copropriétés anciennes à destination partielle ou totale d’habitation doit impérativement s’articuler autour de l’élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) dont l’adoption dépend des copropriétaires. L’établissement du PPPT est obligatoire pour tous les immeubles de copropriété de plus de quinze ans.

Ce projet doit être établi par un professionnel qualifié dont le rôle est de réfléchir aux interventions nécessaires pour améliorer et maintenir l’immeuble en bon état durant dix ans, le rendre plus sûr et plus sain pour ses habitants, ainsi que pour améliorer sa performance énergétique et environnementale. Pour ce faire, cet expert doit consulter le DPE collectif et le DTG lorsqu’ils existent.

Le PPPT : son adoption est nécessaire pour la mise en œuvre des travaux

Le PPPT est un document de travaux préparatoire qui permet, après avoir dressé un état des lieux de l’état général de l’immeuble, de fixer des améliorations de sa structure, de ses équipements et de sa performance énergétique. Une fois porté à l’ordre du jour et validé au cours d’une assemblée générale, le PPPT devient le plan pluriannuel de travaux (PPT), soit un engagement à mener partiellement ou en totalité les travaux préconisés sur dix ans.

Cette démarche permet d’anticiper les coûts et d’assurer un entretien optimal du patrimoine d’une copropriété. Le PPT nécessite d’être actualisé tous les dix ans. Il peut aussi faire l’objet d’un contrôle par les autorités locales. Un DTG encore valide et ne recommandant pas de travaux dispense de l’obligation d’élaborer un PPPT.