Le dossier de diagnostic technique de location, qu’est-ce que c’est ?

Tout propriétaire-bailleur de logement est tenu de disposer d’un dossier de diagnostic technique (DDT) lors d’une mise en location, dossier qui doit être transmis valide au locataire effectif du bien pour l’informer du mieux qui soit sur l’état général du logement loué.

Le DDT de location comprend plusieurs évaluations. Celles-ci doivent être réalisées exclusivement par un diagnostiqueur immobilier certifié au travers d’une visite du bien à louer. Le DDT de location protège les bailleurs contre d’éventuels litiges et démontre aussi le respect de certaines exigences imposées dans les règles de décence locative.

Quels diagnostics immobiliers dans le DDT de location ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), toujours présent, informe sur le niveau de performance énergétique et environnemental du logement. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), au sein des constructions antérieures à 1949, renseigne sur la présence ou l’absence de ce composant toxique dans les peintures et les revêtements. Les états des installations intérieures d’électricité et de gaz sont présents lorsque ces dernières datent de plus de quinze ans.

Selon la localisation du bien à louer, un diagnostic spécifique peut aussi être requis : l’état des risques, un formulaire à remettre obligatoirement à tout locataire potentiel dès la première visite du bien. Par ailleurs, le diagnostic loi Boutin est pertinent lors d’un bail d’habitation. Il permet de disposer de la valeur de la surface habitable d’un logement destiné à la location, donnée dont la mention est obligatoire sur le bail.